2019年五河房价还值得买吗?二手房价格了解下。

一直想写这篇文章,关于五河2019年房价是涨还是跌,这个时候是否适合入手,如果入手了会不会成为高位接盘侠?等等问题,其实这类问题,在大城市都有很多理性的分析,小城市没人管,真正关心且能理性的分析众多五河房产信息并去伪存真的人真不多。

好的,先说几个名词

购买力,在我国,指一定时期内城乡居民用于购买消费品和非商品支出的能力。它直接来于居民的货币收入,当然还有其他等等众多渠道收益。最最主要的是百姓的货币收入,如工资性收入和存储收入。

那么问题来了,如果只有买一个碗的工资,为什么要去买一个锅呢?因为有一群人说再不买,别说买碗,连个汤勺都买不起了。这群人是谁?就是我们的中介,他为五河百姓能有房子住可是操碎了心。

而五河的实际收入也就是2000-3000左右的工资标准,大部分企业中老年没退休也就1000多的养老金混混日子。没有长辈几十年来积累的六个钱包,相信80%以上的五河人是买不起房子的,当然这些年五河的房价成功的被棚改气氛给带动起来了,时至2019年的今天,五河房价还是炒出了天际,有说7000的有说8000的,中介们不遗余力的在贴吧,微信里竭嘶底里的吼着……  ,可现在还有6个钱包的人已经不多了,真心不多了。而7000-8000的房价,真心不如在合肥或者蚌埠买套房子,买在五河是图个啥?有就业条件吗?有产业条件吗?当然,如果你能世世代代当公仆,此话当我没说,在五河做个“仆人”还是可以的,有地位,有稳定收入。

好了,前面已经说了,五河的百姓已经没有可投资的购买力了,君不见一个个老年人,为了子女含辛茹苦的吃着咸菜,在家里带着孩子上学,如果这也算是一种幸福的话,那么,幸福这个词语的逼格已经掉光了。

现在在说下,租售比。

因为房子不是米饭,但是可以用房租换米饭,如果买房出租的收益,远大于存储或者工作,那么炒房也不失为一条阳光大道。

小编截图了2019年3月19日58同城的五河租房价格,都是整租的,80-90或者100多平方的房子,也都是装修过的,领包入住。

2019五河租房价格

2019五河租房价格

90平方,600一个月,1年也就是7200,房子租个70年也就是49万的输入。49万/90平方米=5500元/平方,意味着房子5500元/平方买来,租出去,70年才能回本。        同样的,如果我有50万,存银行大额,现在普遍是4%以上的收益(其实远不止,大额利息一般在4.5%年利率),那么算算,每年的收益是多少

五河存款利率

五河存款利率

三年利息按最低的也有58000元,58000÷3(年)÷12(月)=1633元/月,光利息最低一个月有1633元,而您如果投资房地产,每月房租只有600元。

还不算3年以后,利息又可以加入到定期存款利,利滚利的利息。

所以说,在五河买房投资已经是要血亏的节奏,而且房地产税一旦来临,那些五河拆迁户指望着收房租的将会是一片哀嚎。

那么问题来了?既然写的这么多,为什么五河的房价还是那么贵?什么时候会降?

这里就得理解下  房地产“稳”字诀,这是自上而下的要求,这里忽略10000个字,大家都懂得,新房的出售价格都是备案过的,备案价是不可能过低的。我们更重要的是关注下 二手房的价格和 租赁收益比就能知道未来五河的房价走势。

更何况一个地方的房地产价格也和它的经济体量和所能提供的就业岗位数,配套服务条件、生活、医疗、教育等等条件相挂钩的,这些恰恰是一线城市能够一直火,而二三线已经开始不明朗的原因。四五线之所以动静不大,是因为波动所产生的效果是最后才能反映出来的,和地震的原理差不多。

大约这个样子,小编也截图了五河有家房产最近在出售的二手房的房源价格。我们也可以换算下一平方的价格和现在新房开盘价格对比下。

五河有家房产

五河有家房产

五河有家房产

五河有家房产

五河有家房产

五河有家房产

五河有家房产

五河有家房产

五河有家房产

五河有家房产

 

 

可以看到,最后一个五河房产信息截图明显像是炒房的,是几层几层的脱手,大多数二手新房要价也就4000露头,如果谈谈,全款,估计4000以内就能拿下,这个实收的租售比,就更是惨不忍睹了,我50万存银行,一个月近2000的利息,买房子出租一个月600的租金,有这个钱,不如拿来租房子住,相信在房地产税上台后,这个价格还会下跌。

五河房价不相信神话

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